Новости города БезФормата.Ru
Калуга
Главные новости
 
Задать вопрос?

Северный поток

Северный поток - Калужский перекрёсток
Фото: www.kp40.ru

«Нет зубным врачам пути -

Слишком много просится.

Где на всех зубов найти?

Значит - безработица!»

В. Высоцкий.

Радужные перспективы

Всё начиналось очень красиво. Поля на Правом берегу (да и не только там) нарезали большими кусками и отдали девелоперам. Те нарисовали макеты жилых кварталов, в которых многоэтажки гармонично сочетались с супермаркетами, школами и фитнес-центрами.

И люди начали вкладывать в эти проекты свои деньги. Юридически они покупали лишь некий объём пространства, окружённого бетонными перегородками. Но в своём воображении перемещали себя вот в эту картинку, где под голубым небом счастливые люди прогуливались возле фонтанов.

А потом наступил кризис. Резко выросшая ключевая ставка лишила строителей сверхприбыли. Часть из них ушла с рынка, часть заморозила свои объекты и думает, что с ними дальше делать, часть пытается достроить ранее начатое. Вместо примыкающих друг к другу самодостаточных жилых кварталов - сиротливо стоящие тут и там редкие многоэтажки.

Что делать со строительным пузырём?

За последние годы в регио­не создана огромная строительная индустрия. Темпы вводимого жилья действительно были впечатляющими - сюда стремились все застройщики: и московские, и местные, и белорусские, и даже турецкие. Относительная близость столицы и бурное развитие предприятий создавали иллюзию выгодности вложения средств в недвижимость.

Развитие строительной отрасли активно подстёгивалось и государством - посредством различных социальных программ. Строители любили говорить о том, что их отрасль тянет за собой ещё шесть смежных отраслей промышленности. Но самое главное - это было выгодно банкам, которые получали прибыль буквально со всех сторон.

Западные санкции закрыли доступ к «длинным» и дешёвым кредитам, высокая ключевая ставка прибила ипотеку. У одних закончились свободные ресурсы, которые они вкладывали в недвижимость как в средство аккумуляции сбережений, другие лишились возможности брать и оплачивать ипотеку (по статистике, до 80% жилья в новостройках приобретается на кредитные средства). А у третьих просто отпала необходимость в покупке нового жилья.

Демография подкладывает свинью

А калужане помимо того, что беднеют, ещё и неиллюзорно вымирают. Истоки демографических проблем уходят корнями в начало двухтысячных, когда в России наблюдался резкий спад рождаемости. Теперь в области сокращается количество молодых людей 20–30-летнего возраста, то есть тех, кто заводит семью и поэтому позарез нуждается в отдельном жилье. В 2016-м количество заключённых браков сократилось на 15% по сравнению с предыдущим годом.

Соответственно, уменьшается и рождаемость, а значит, и потребность в расширении жилплощади. В Калужской области в 2016 году падение рождаемости превысило даже общероссийский показатель - почти 12%. К тому же ежемесячно в области умирает на 240 человек больше, чем рождается. А это, простите за цинизм, означает освобождение порядка сотни квартир. В итоге среднестатистический показатель обес­печенности калужан жильём (сейчас это 18 кв. м на человека) растёт, даже если вообще ничего не строить.

Ещё один фактор - постоянный рост цен на коммунальные услуги. Принцип подбора жилья «чем больше, тем лучше» уже не работает. Нередко бывает, что бабушки доживают в одиночку в трёхкомнатных квартирах. Однако молодое поколение подходит к этому вопросу более прагматично, не желая переплачивать за ненужную им жилплощадь.

В поисках выхода

Во многом такая ситуация связана с тем, что решения о начале крупных строительных проектов принимались без должной аналитической проработки. Девелоперы действовали по принципу: «если на этом рынке уместилось десять компаний, то и одиннадцатая втиснется». Результат: строительный пузырь раздули до такой степени, что сейчас предложение первичного жилья на калужском рынке намного превышает спрос.

Всего сказанного уже достаточно, чтобы понять: нынешняя ситуация естественна. Это минувший строительный бум был ненормальным и рано или поздно должен был закончиться приблизительно именно так, причём без всяких санкций - кризис послужил лишь катализатором. Но у строителей своя логика: чем больше они строят, тем больше зарабатывают.

И тут им приходит идея: если у калужан денег на новые квартиры больше нет, значит, нужно… приглашать тех, у кого они есть. То есть… жителей северных регионов страны. По их мнению, прекрасная природа средней полосы России, близость к столице делают нашу область весьма привлекательной для переселения. Телегу поставили впереди лошади: ведь это не калужане существуют для строителей - а по идее, должно быть наоборот.

Мигранты

С миграцией в Калужской области всегда было хорошо. Даже в 2016, кризисном году население области выросло за счёт мигрантов почти на 8 тысяч человек. Но если говорить о перемещении населения внутри России, то миграция получается отрицательная: коренные россияне из области как раз выезжают. А положительную динамику обеспечивают мигранты из стран СНГ.

Что касается миграции северян, то для них сейчас куда больший интерес представляют Крым, Краснодарский край и другие южные и приморские регионы. Поток этих мигрантов, в частности, пытаются привлечь девелоперские структуры Санкт-Петербурга. Однако, согласно статистике, лишь 5% сделок приходится на выходцев из Мурманской и Архангельской областей, 4% - из Красноярского края.

То есть даже Санкт-Петербург, обрушившись всей рекламной мощью на северян, смог сформировать за их счёт менее 10% спроса на жильё. Учитывая, что калужане не в состоянии вложить в рекламу и десятой части бюджетов питерцев, получим результат ещё более скромный.

Выводы

Невозможно создать капиталистическую экономику по советским шаблонам. Массовая застройка огромных площадей должна остаться в прошлом. Будущее строительной отрасли - за точечной застройкой тех мест в городе, которые сейчас заняты бараками и нелегальными гаражами, а также за превращением старых, но добротно построенных домов в современное и комфортное жильё. Но на этом много не заработаешь, поэтому такие направления бизнеса сейчас неактуальны для привыкших к сверхприбылям крупных девелоперов.

Что же касается притока мигрантов для оживления рынка новостроек, то, как было сказано, такой поток уже готов, его не нужно создавать. Это прибывающие из Украины и Казахстана (в основном - русские) по госпрограмме переселения соотечественников. Для них покупка новостройки более привлекательна в ценовом плане, но юридически невозможна, потому что им нужна немедленная регистрация.

А между тем это гарантированные 2–3 тысячи проданных квартир в год. Но этим нужно заниматься всерьёз - разложить рекламные брошюрки в Иркутске, разумеется, куда проще.

Эта статья была опубликована в №2 газеты « Калужский перекрёсток » от 11.01.2016 г. Ещё больше интересных статей в электронном архиве издания .

Подготовка дорог к летней эксплуатации - Городская управа  В ночное время суток муниципальные службы ведут уборку улиц. Часто ей препятствует припаркованный на обочинах дорог личный автотранспорт, поэтому комитет дорожного хозяйства управления городского хозяйства города Калуги,
23.03.2017 Городская управа
Состоялось очередное заседание Городской Думы - Городская Дума22 марта состоялось очередное заседание Городской Думы. Было принято решение наградить знаком «За личный вклад в развитие Калуги» заместителя Городского Головы – начальника управления городского хозяйства Андрея ЛЫПАРЕВА.
23.03.2017 Городская Дума
Потомки калужского градоначальника-мецената живут в нищете - Калужский перекрёстокБез преувеличения можно сказать, что имя Ивана Козьмича Ципулина навсегда вписано в историю Калуги.
23.03.2017 Калужский перекрёсток
В Калуге разборками охранника магазина и 16-летней девушки заинтересовались следователи - Калужский перекрёстокВ субботу, 18 марта, в одном из сетевых магазинов в Анненках охранник сцепился с 16-летней девушкой.
23.03.2017 Калужский перекрёсток
Фоторепортаж: в Калуге зажгли сексуальные пышечки - Калужский перекрёстокВ среду, 22 марта, в Калуге впервые прошёл конкурс «Сладкая женщина-2017».
23.03.2017 Калужский перекрёсток
ГИБДД ищет свидетелей аварии, в которой погиб 15-летний парень - Калужский перекрёстокКак мы уже рассказывали, 12 марта на дороге Козельск – Сухиничи около 6:30 вылетел в кювет и перевернулся автомобиль «Лифан».
23.03.2017 Калужский перекрёсток
12-летнюю девочку сбили на улице Кутузова - Калужский перекрёстокДнём в среду, 22 марта, на улице Кутузова в Калуге под колёса Suzuki Grand Vitara попала 12-летняя девочка.
23.03.2017 Калужский перекрёсток
Начался приём проектов на конкурс инновационных разработок молодых учёных и специалистов «Национальная научно-техническая конференция».
23.03.2017 Администрация
Калужский губернатор рассказал, какие отрасли в регионе развиваются лучше всего - ЗнамяАнатолий АЛЕКСАНДРОВ Сегодня на заседании сессии Законодательного собрания Калужской области губернатор Анатолий Артамонов отчитался о результатах деятельности правительства региона за 2016 год.
23.03.2017 Знамя
Птичий грипп до Калужской области пока не добрался - ЗнамяАнатолий АЛЕКСАНДРОВ Двадцать третьего марта в Калуге прошло заседание специальной областной противоэпизоотической комиссии Калужской области.
23.03.2017 Знамя
За два месяца обнинский филиал МФЦ оказал населению около 9,5 тысяч услуг.
23.03.2017 Газета Обнинский Вестник
Подготовка дорог к летней эксплуатации - Городская управа  В ночное время суток муниципальные службы ведут уборку улиц. Часто ей препятствует припаркованный на обочинах дорог личный автотранспорт, поэтому комитет дорожного хозяйства управления городского хозяйства города Калуги,
23.03.2017 Городская управа
Состоялось очередное заседание Городской Думы - Городская Дума22 марта состоялось очередное заседание Городской Думы. Было принято решение наградить знаком «За личный вклад в развитие Калуги» заместителя Городского Головы – начальника управления городского хозяйства Андрея ЛЫПАРЕВА.
23.03.2017 Городская Дума