Новости города БезФормата.Ru
Калуга
Главные новости
 
Задать вопрос?

Северный поток

Северный поток - Калужский перекрёсток
Фото: www.kp40.ru

«Нет зубным врачам пути -

Слишком много просится.

Где на всех зубов найти?

Значит - безработица!»

В. Высоцкий.

Радужные перспективы

Всё начиналось очень красиво. Поля на Правом берегу (да и не только там) нарезали большими кусками и отдали девелоперам. Те нарисовали макеты жилых кварталов, в которых многоэтажки гармонично сочетались с супермаркетами, школами и фитнес-центрами.

И люди начали вкладывать в эти проекты свои деньги. Юридически они покупали лишь некий объём пространства, окружённого бетонными перегородками. Но в своём воображении перемещали себя вот в эту картинку, где под голубым небом счастливые люди прогуливались возле фонтанов.

А потом наступил кризис. Резко выросшая ключевая ставка лишила строителей сверхприбыли. Часть из них ушла с рынка, часть заморозила свои объекты и думает, что с ними дальше делать, часть пытается достроить ранее начатое. Вместо примыкающих друг к другу самодостаточных жилых кварталов - сиротливо стоящие тут и там редкие многоэтажки.

Что делать со строительным пузырём?

За последние годы в регио­не создана огромная строительная индустрия. Темпы вводимого жилья действительно были впечатляющими - сюда стремились все застройщики: и московские, и местные, и белорусские, и даже турецкие. Относительная близость столицы и бурное развитие предприятий создавали иллюзию выгодности вложения средств в недвижимость.

Развитие строительной отрасли активно подстёгивалось и государством - посредством различных социальных программ. Строители любили говорить о том, что их отрасль тянет за собой ещё шесть смежных отраслей промышленности. Но самое главное - это было выгодно банкам, которые получали прибыль буквально со всех сторон.

Западные санкции закрыли доступ к «длинным» и дешёвым кредитам, высокая ключевая ставка прибила ипотеку. У одних закончились свободные ресурсы, которые они вкладывали в недвижимость как в средство аккумуляции сбережений, другие лишились возможности брать и оплачивать ипотеку (по статистике, до 80% жилья в новостройках приобретается на кредитные средства). А у третьих просто отпала необходимость в покупке нового жилья.

Демография подкладывает свинью

А калужане помимо того, что беднеют, ещё и неиллюзорно вымирают. Истоки демографических проблем уходят корнями в начало двухтысячных, когда в России наблюдался резкий спад рождаемости. Теперь в области сокращается количество молодых людей 20–30-летнего возраста, то есть тех, кто заводит семью и поэтому позарез нуждается в отдельном жилье. В 2016-м количество заключённых браков сократилось на 15% по сравнению с предыдущим годом.

Соответственно, уменьшается и рождаемость, а значит, и потребность в расширении жилплощади. В Калужской области в 2016 году падение рождаемости превысило даже общероссийский показатель - почти 12%. К тому же ежемесячно в области умирает на 240 человек больше, чем рождается. А это, простите за цинизм, означает освобождение порядка сотни квартир. В итоге среднестатистический показатель обес­печенности калужан жильём (сейчас это 18 кв. м на человека) растёт, даже если вообще ничего не строить.

Ещё один фактор - постоянный рост цен на коммунальные услуги. Принцип подбора жилья «чем больше, тем лучше» уже не работает. Нередко бывает, что бабушки доживают в одиночку в трёхкомнатных квартирах. Однако молодое поколение подходит к этому вопросу более прагматично, не желая переплачивать за ненужную им жилплощадь.

В поисках выхода

Во многом такая ситуация связана с тем, что решения о начале крупных строительных проектов принимались без должной аналитической проработки. Девелоперы действовали по принципу: «если на этом рынке уместилось десять компаний, то и одиннадцатая втиснется». Результат: строительный пузырь раздули до такой степени, что сейчас предложение первичного жилья на калужском рынке намного превышает спрос.

Всего сказанного уже достаточно, чтобы понять: нынешняя ситуация естественна. Это минувший строительный бум был ненормальным и рано или поздно должен был закончиться приблизительно именно так, причём без всяких санкций - кризис послужил лишь катализатором. Но у строителей своя логика: чем больше они строят, тем больше зарабатывают.

И тут им приходит идея: если у калужан денег на новые квартиры больше нет, значит, нужно… приглашать тех, у кого они есть. То есть… жителей северных регионов страны. По их мнению, прекрасная природа средней полосы России, близость к столице делают нашу область весьма привлекательной для переселения. Телегу поставили впереди лошади: ведь это не калужане существуют для строителей - а по идее, должно быть наоборот.

Мигранты

С миграцией в Калужской области всегда было хорошо. Даже в 2016, кризисном году население области выросло за счёт мигрантов почти на 8 тысяч человек. Но если говорить о перемещении населения внутри России, то миграция получается отрицательная: коренные россияне из области как раз выезжают. А положительную динамику обеспечивают мигранты из стран СНГ.

Что касается миграции северян, то для них сейчас куда больший интерес представляют Крым, Краснодарский край и другие южные и приморские регионы. Поток этих мигрантов, в частности, пытаются привлечь девелоперские структуры Санкт-Петербурга. Однако, согласно статистике, лишь 5% сделок приходится на выходцев из Мурманской и Архангельской областей, 4% - из Красноярского края.

То есть даже Санкт-Петербург, обрушившись всей рекламной мощью на северян, смог сформировать за их счёт менее 10% спроса на жильё. Учитывая, что калужане не в состоянии вложить в рекламу и десятой части бюджетов питерцев, получим результат ещё более скромный.

Выводы

Невозможно создать капиталистическую экономику по советским шаблонам. Массовая застройка огромных площадей должна остаться в прошлом. Будущее строительной отрасли - за точечной застройкой тех мест в городе, которые сейчас заняты бараками и нелегальными гаражами, а также за превращением старых, но добротно построенных домов в современное и комфортное жильё. Но на этом много не заработаешь, поэтому такие направления бизнеса сейчас неактуальны для привыкших к сверхприбылям крупных девелоперов.

Что же касается притока мигрантов для оживления рынка новостроек, то, как было сказано, такой поток уже готов, его не нужно создавать. Это прибывающие из Украины и Казахстана (в основном - русские) по госпрограмме переселения соотечественников. Для них покупка новостройки более привлекательна в ценовом плане, но юридически невозможна, потому что им нужна немедленная регистрация.

А между тем это гарантированные 2–3 тысячи проданных квартир в год. Но этим нужно заниматься всерьёз - разложить рекламные брошюрки в Иркутске, разумеется, куда проще.

Эта статья была опубликована в №2 газеты « Калужский перекрёсток » от 11.01.2016 г. Ещё больше интересных статей в электронном архиве издания .

Полигон в Ждамирово засадят деревьями - Калужский перекрёстокВ понедельник, 24 июля, в горуправе Калуги прошли общественные слушания, посвященные судьбе полигона ТБО в Ждамирово.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
В День физкультурника площадь Старый Торг перекроют - Калужская неделя12 августа, в День физкультурника, проезжую часть площади Старый Торг закроют для всех видов автотранспорта.
26.07.2017 Калужская неделя
Электричество отключат на четырёх улицах - Калужский перекрёстокВ пятницу, 28 июля, на четырёх улицах Калуги не будет электричества. Это связано с проведением ремонтных работ.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
В центре Калуги на месте сгоревшего дома растёт свалка - Калужский перекрёстокВ среду, 26 июля, в редакцию «Калужского перекрёстка» обратилась жительница дома № 13 по улице Октябрьской.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
Старый Торг перекроют на день физкультурника - Калужский перекрёстокВ субботу, 12 августа, в связи с празднованием Дня физкультурника с 9:00 до 12:00 будет ограничено движение всех транспортных средств по проезжей части площади Старый Торг.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
Горуправу обяжут законсервировать сгоревший дом Билибиных - Калужский перекрёстокВ среду, 26 июля, состоялось заседание общественного совета при областном Управлении по охране объектов культурного наследия.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
Ограничение движения на пл. Старый Торг - Городская управаУважаемые калужане и гости города! В связи с празднованием Дня физкультурника 12 августа 2017 года с 9.00 до 12.
26.07.2017 Городская управа
Конкурс "Калуга в цвету" продолжается - Городская управаКонкурсная комиссия продолжает смотр объектов, заявленных для участия в конкурсах «Калуга в цвету» и «Дом образцового содержания».
26.07.2017 Городская управа
В центре Калуги на месте сгоревшего дома растёт свалка - Калужский перекрёстокВ среду, 26 июля, в редакцию «Калужского перекрёстка» обратилась жительница дома № 13 по улице Октябрьской.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
В Калуге пропал 12-летний ребёнок - Калужский перекрёстокВ воскресенье, 23 июля, ушёл из дома и до сих пор не вернулся 12-летний Илья Борисов.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
Калужане превращают город в цветущий рай - Калужская неделяКонкурсная комиссия продолжает смотр объектов, заявленных для участия в конкурсах «Калуга в цвету» и «Дом образцового содержания».
26.07.2017 Калужская неделя
Артамонов прогулялся пешком по Шопинской дороге - Калужский перекрёсток
Артамонов прогулялся пешком по Шопинской дороге
Утром во вторник, 25 июля, губернатор Анатолий АРТАМОНОВ ознакомился, как идёт реконструкция дороги на Шопино в Калуге.
Калужский перекрёсток
Загородная жизнь «печорских» помидоров - Калужский перекрёсток
Загородная жизнь «печорских» помидоров
Продолжаем наш  дачный марафон ! В прошлый раз я рассказывала о том, как пристраивала свои тепличные помидоры.
Калужский перекрёсток
Полигон в Ждамирово засадят деревьями - Калужский перекрёсток
Полигон в Ждамирово засадят деревьями
В понедельник, 24 июля, в горуправе Калуги прошли общественные слушания, посвященные судьбе полигона ТБО в Ждамирово.
Калужский перекрёсток
По «горячим следам» задержан насильник - Следственный комитетРегиональным Следственным комитетом по «горячим следам» задержан 46-летний гражданин Республики Узбекистан, совершивший изнасилование жительницы г. Обнинска.
25.07.2017 Следственный комитет
Найден 8-летний мальчик, который двое суток провёл в лесу - Калужский перекрёстокОколо 10 утра в среду, 26 июля, в Брянской области недалеко от границы с Калужской в лесу найден 8-летний Кирилл Петрухин.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
JPG Файл - УМВД Калужской области26 июля в 08 часов 55 минут на 97 км автодороги М-3 «Украина» произошло ДТП, в котором получили травмы 5 человек.
26.07.2017 УМВД Калужской области
В центре Калуги на месте сгоревшего дома растёт свалка - Калужский перекрёсток
В центре Калуги на месте сгоревшего дома растёт свалка
В среду, 26 июля, в редакцию «Калужского перекрёстка» обратилась жительница дома № 13 по улице Октябрьской.
Калужский перекрёсток
Калужская Госавтоинспекция разыскивает очевидцев ДТП, в которых пострадали пешеходы - Знамя
Калужская Госавтоинспекция разыскивает очевидцев ДТП, в которых пострадали пешеходы
Олег НИКИФОРОВ О помощи в поиске свидетелей четырех аварий, виновники которых остались неизвестными, просит калужан областная ГИБДД.
Знамя
Подарок для любимой обернулся штрафом в 180 тысяч - Калужский перекрёсток
Подарок для любимой обернулся штрафом в 180 тысяч
В Барятинском районе вынесен приговор 48-летнему мужчине, который в апреле этого года повторно попался пьяным за рулём.
Калужский перекрёсток
«Встреча друзей» в Гостином дворе - ЗнамяМаргарита РАЗУМИХИНА Относительно новая, но уже полюбившаяся калужанам летняя концертная площадка, Гостиный двор, расцветила сезон радугой программ.
26.07.2017 Знамя
Арт-десант Москва – Таруса - ЗнамяМАРГАРИТА РАЗУМИХИНА В настоящий праздник муз вылилось открытие экспозиции трех московских художников в Калужском музее изобразительных искусств.
26.07.2017 Знамя
Калужане в библиотеках любят читать журналы - Калужская неделяАкция «Книжная аллея» библиотеки-филиала № 32 пользуется популярностью и приносит результаты в деле пропаганды чтения, библиотеки и привлечения новых читателей в микрорайоне Правобережье.
26.07.2017 Калужская неделя
Горуправу обяжут законсервировать сгоревший дом Билибиных - Калужский перекрёсток
Горуправу обяжут законсервировать сгоревший дом Билибиных
В среду, 26 июля, состоялось заседание общественного совета при областном Управлении по охране объектов культурного наследия.
Калужский перекрёсток
Калужанам покажут коллекцию офортов XX века - Знамя
Калужанам покажут коллекцию офортов XX века
Анатолий АЛЕКСАНДРОВ С 3 августа по 3 сентября в Выставочном зале Калужского музея изобразительных искусств будет работать выставка «Маэстро офорта.
Знамя
0v62DJVb2Eo - ФК КалугаДублеры не смогли одержать победу над соперником. Чемпионат КФЛ «Калуга-2» — «Альянс-Континенталь» — 2:2 В недавнем матче Кубка наша команда камня на камне не оставила от обороны соперника,
25.07.2017 ФК Калуга
Перенесён матч «Калуги» с «Араратом» - Калужский перекрёстокИгра 2-го тура чемпионата России в зоне «Центр» второго дивизиона пройдёт не в четверг, а в пятницу, 28 июля.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
Изображение sourse//pirlo_n.jpg - ИМПЭ им.А.С.ГрибоедоваИздательство «Э», выпустило в свет очередную книгу серии Иконы спорта «Думаю — следовательно, играю!
26.07.2017 ИМПЭ им.А.С.Грибоедова
В Калуге пройдёт Всероссийский баскетбольный турнир «Оранжевый мяч» - Знамя
В Калуге пройдёт Всероссийский баскетбольный турнир «Оранжевый мяч»
Олег НИКИФОРОВ В День физкультурника, 12 августа, на открытой площадке и в спортивном зале ДЮСШ «Анненки» состоятся традиционные Всероссийские массовые соревнования по баскетболу «Оранжевый мяч»(3х3).
Знамя
«Калуга» разгромила «Химик» в матче Кубка России - Знамя
«Калуга» разгромила «Химик» в матче Кубка России
Анатолий АЛЕКСАНДРОВ Уверенной победы добились калужане в матче 1/128 финала Кубка России.
Знамя
«Калуга» разгромила соперника в Кубке России - Калужский перекрёсток
«Калуга» разгромила соперника в Кубке России
В воскресенье, 23 июля, футбольный клуб «Калуга» стартовал в новом розыгрыше Кубка России.
Калужский перекрёсток
Ограничение движения на пл. Старый Торг - Городская управаУважаемые калужане и гости города! В связи с празднованием Дня физкультурника 12 августа 2017 года с 9.00 до 12.
26.07.2017 Городская управа
Калужане могут принять участие в опросе о мерах по повышению рождаемости - Калужская неделяМинистерство труда и социальной защиты Российской Федерации проводит социологический опрос граждан о мерах по повышению рождаемости и поддержке семей с детьми.
26.07.2017 Калужская неделя
Вопросы воспитания молодежи, защиты животных и проведения капремонта рассматривались на приеме Председателя парламента - Законодательное Собрание26 июля Председатель Законодательного Собрания Виктор Бабурин провёл приём граждан.
26.07.2017 Законодательное Собрание
В Калуге пропал 12-летний ребёнок - Калужский перекрёстокВ воскресенье, 23 июля, ушёл из дома и до сих пор не вернулся 12-летний Илья Борисов.
26.07.2017 Калужский перекрёсток
«Калугаоблводоканал» предупреждает об активизации мошенников - Телерадиокомпания НикаФильтры калужский областной водоканал не ставит и не предлагает. На предприятие стали всё чаще поступать жалобы на то, что его сотрудники обходят квартиры и дома, предлагая дополнительные устройства.
26.07.2017 Телерадиокомпания Ника