Новости города БезФормата.Ru
Калуга
Главные новости
 
Задать вопрос?

Северный поток

Северный поток - Калужский перекрёсток
Фото: www.kp40.ru

«Нет зубным врачам пути -

Слишком много просится.

Где на всех зубов найти?

Значит - безработица!»

В. Высоцкий.

Радужные перспективы

Всё начиналось очень красиво. Поля на Правом берегу (да и не только там) нарезали большими кусками и отдали девелоперам. Те нарисовали макеты жилых кварталов, в которых многоэтажки гармонично сочетались с супермаркетами, школами и фитнес-центрами.

И люди начали вкладывать в эти проекты свои деньги. Юридически они покупали лишь некий объём пространства, окружённого бетонными перегородками. Но в своём воображении перемещали себя вот в эту картинку, где под голубым небом счастливые люди прогуливались возле фонтанов.

А потом наступил кризис. Резко выросшая ключевая ставка лишила строителей сверхприбыли. Часть из них ушла с рынка, часть заморозила свои объекты и думает, что с ними дальше делать, часть пытается достроить ранее начатое. Вместо примыкающих друг к другу самодостаточных жилых кварталов - сиротливо стоящие тут и там редкие многоэтажки.

Что делать со строительным пузырём?

За последние годы в регио­не создана огромная строительная индустрия. Темпы вводимого жилья действительно были впечатляющими - сюда стремились все застройщики: и московские, и местные, и белорусские, и даже турецкие. Относительная близость столицы и бурное развитие предприятий создавали иллюзию выгодности вложения средств в недвижимость.

Развитие строительной отрасли активно подстёгивалось и государством - посредством различных социальных программ. Строители любили говорить о том, что их отрасль тянет за собой ещё шесть смежных отраслей промышленности. Но самое главное - это было выгодно банкам, которые получали прибыль буквально со всех сторон.

Западные санкции закрыли доступ к «длинным» и дешёвым кредитам, высокая ключевая ставка прибила ипотеку. У одних закончились свободные ресурсы, которые они вкладывали в недвижимость как в средство аккумуляции сбережений, другие лишились возможности брать и оплачивать ипотеку (по статистике, до 80% жилья в новостройках приобретается на кредитные средства). А у третьих просто отпала необходимость в покупке нового жилья.

Демография подкладывает свинью

А калужане помимо того, что беднеют, ещё и неиллюзорно вымирают. Истоки демографических проблем уходят корнями в начало двухтысячных, когда в России наблюдался резкий спад рождаемости. Теперь в области сокращается количество молодых людей 20–30-летнего возраста, то есть тех, кто заводит семью и поэтому позарез нуждается в отдельном жилье. В 2016-м количество заключённых браков сократилось на 15% по сравнению с предыдущим годом.

Соответственно, уменьшается и рождаемость, а значит, и потребность в расширении жилплощади. В Калужской области в 2016 году падение рождаемости превысило даже общероссийский показатель - почти 12%. К тому же ежемесячно в области умирает на 240 человек больше, чем рождается. А это, простите за цинизм, означает освобождение порядка сотни квартир. В итоге среднестатистический показатель обес­печенности калужан жильём (сейчас это 18 кв. м на человека) растёт, даже если вообще ничего не строить.

Ещё один фактор - постоянный рост цен на коммунальные услуги. Принцип подбора жилья «чем больше, тем лучше» уже не работает. Нередко бывает, что бабушки доживают в одиночку в трёхкомнатных квартирах. Однако молодое поколение подходит к этому вопросу более прагматично, не желая переплачивать за ненужную им жилплощадь.

В поисках выхода

Во многом такая ситуация связана с тем, что решения о начале крупных строительных проектов принимались без должной аналитической проработки. Девелоперы действовали по принципу: «если на этом рынке уместилось десять компаний, то и одиннадцатая втиснется». Результат: строительный пузырь раздули до такой степени, что сейчас предложение первичного жилья на калужском рынке намного превышает спрос.

Всего сказанного уже достаточно, чтобы понять: нынешняя ситуация естественна. Это минувший строительный бум был ненормальным и рано или поздно должен был закончиться приблизительно именно так, причём без всяких санкций - кризис послужил лишь катализатором. Но у строителей своя логика: чем больше они строят, тем больше зарабатывают.

И тут им приходит идея: если у калужан денег на новые квартиры больше нет, значит, нужно… приглашать тех, у кого они есть. То есть… жителей северных регионов страны. По их мнению, прекрасная природа средней полосы России, близость к столице делают нашу область весьма привлекательной для переселения. Телегу поставили впереди лошади: ведь это не калужане существуют для строителей - а по идее, должно быть наоборот.

Мигранты

С миграцией в Калужской области всегда было хорошо. Даже в 2016, кризисном году население области выросло за счёт мигрантов почти на 8 тысяч человек. Но если говорить о перемещении населения внутри России, то миграция получается отрицательная: коренные россияне из области как раз выезжают. А положительную динамику обеспечивают мигранты из стран СНГ.

Что касается миграции северян, то для них сейчас куда больший интерес представляют Крым, Краснодарский край и другие южные и приморские регионы. Поток этих мигрантов, в частности, пытаются привлечь девелоперские структуры Санкт-Петербурга. Однако, согласно статистике, лишь 5% сделок приходится на выходцев из Мурманской и Архангельской областей, 4% - из Красноярского края.

То есть даже Санкт-Петербург, обрушившись всей рекламной мощью на северян, смог сформировать за их счёт менее 10% спроса на жильё. Учитывая, что калужане не в состоянии вложить в рекламу и десятой части бюджетов питерцев, получим результат ещё более скромный.

Выводы

Невозможно создать капиталистическую экономику по советским шаблонам. Массовая застройка огромных площадей должна остаться в прошлом. Будущее строительной отрасли - за точечной застройкой тех мест в городе, которые сейчас заняты бараками и нелегальными гаражами, а также за превращением старых, но добротно построенных домов в современное и комфортное жильё. Но на этом много не заработаешь, поэтому такие направления бизнеса сейчас неактуальны для привыкших к сверхприбылям крупных девелоперов.

Что же касается притока мигрантов для оживления рынка новостроек, то, как было сказано, такой поток уже готов, его не нужно создавать. Это прибывающие из Украины и Казахстана (в основном - русские) по госпрограмме переселения соотечественников. Для них покупка новостройки более привлекательна в ценовом плане, но юридически невозможна, потому что им нужна немедленная регистрация.

А между тем это гарантированные 2–3 тысячи проданных квартир в год. Но этим нужно заниматься всерьёз - разложить рекламные брошюрки в Иркутске, разумеется, куда проще.

Эта статья была опубликована в №2 газеты « Калужский перекрёсток » от 11.01.2016 г. Ещё больше интересных статей в электронном архиве издания .

Российский фонд фундаментальных исследований (РФФИ, Фонд) и Академия Финляндии (АФ) объявляют конкурс проектов 2018 года фундаментальных научных исследований.
26.06.2017 Администрация
В Калуге в многоэтажке поселились совята - Калужская неделяНа минувшей неделе сотрудники городской службы спасения 55 раз выезжали для оказания помощи горожанам Среди звонков было три, связанных с животными и насекомыми.
26.06.2017 Калужская неделя
Клещей стало меньше - Калужский перекрёстокВ этом году в Калужской области к врачам обратилось 579 человек, пострадавших от укусов клещей.
26.06.2017 Калужский перекрёсток
Сотрудница банка обокрала клиента - Калужский перекрёстокВ Калуге 43-летняя сотрудница банка попалась на мошенничестве. - При осуществлении кассовых и бухгалтерских операций она сняла с пенсионного счета клиента 32 183 рубля, впоследствии  распорядившись ими по своему усмотрению,
26.06.2017 Калужский перекрёсток
Калужским вузам запретят тестировать мигрантов - Калужский перекрёстокГубернатор Калужской области Анатолий АРТАМОНОВ в понедельник, 26 июня, поручил отправлять всех мигрантов, прибывших в наш регион, для оформления документов в деревню Старомихайловское Боровского района.
26.06.2017 Калужский перекрёсток
В Калуге возьмутся за дачников - Калужский перекрёстокПроблему несанкционированных свалок на территории нашего региона обсуждали в понедельник, 26 июня, в правительстве Калужской области.
26.06.2017 Калужский перекрёсток
К дому на Фомушина проложат новую дорогу - Калужский перекрёстокВ ближайшую неделю в Калуге проложат временную дорогу к дому №13 по улице Фомушина.
26.06.2017 Калужский перекрёсток
Калужскую ферму закроют из-за птиц - Калужский перекрёстокВ понедельник, 26 июня, на планёрке в горуправе обсудили развитие сельского хозяйства в Калуге.
26.06.2017 Калужский перекрёсток
Двухлетний малыш выпал из окна - Калужский перекрёстокВ пятницу, 23 июня, в Людиново со второго этажа многоэтажки выпал 2-летний мальчик.
26.06.2017 Калужский перекрёсток
Сотрудница банка обокрала клиента - Калужский перекрёстокВ Калуге 43-летняя сотрудница банка попалась на мошенничестве. - При осуществлении кассовых и бухгалтерских операций она сняла с пенсионного счета клиента 32 183 рубля, впоследствии  распорядившись ими по своему усмотрению,
26.06.2017 Калужский перекрёсток
В Калуге полицейские задержали пожилую женщину, подозреваемую в совершении кражи  продуктов питания у другой пенсионерки - УМВД Калужской областиВ УМВД России по городу Калуге обратилась пожилая женщина о хищении продуктов питания из  ячейки камеры хранения магазина.
26.06.2017 УМВД Калужской области
В Калуге возьмутся за дачников - Калужский перекрёсток
В Калуге возьмутся за дачников
Проблему несанкционированных свалок на территории нашего региона обсуждали в понедельник, 26 июня, в правительстве Калужской области.
Калужский перекрёсток
В Калуге в многоэтажке поселились совята - Калужская неделя
В Калуге в многоэтажке поселились совята
На минувшей неделе сотрудники городской службы спасения 55 раз выезжали для оказания помощи горожанам Среди звонков было три, связанных с животными и насекомыми.
Калужская неделя
Клещей стало меньше - Калужский перекрёсток
Клещей стало меньше
В этом году в Калужской области к врачам обратилось 579 человек, пострадавших от укусов клещей.
Калужский перекрёсток
В калужском селе сгорел дачный дом - Kaluga-Poisk.Ru26 июня в 15:29 спасатели МЧС России по Калужской области получили сообщение о пожаре в Калуге.
27.06.2017 Kaluga-Poisk.Ru
Мужчина заплатит штраф за оскорбительные эсэмэски - Калужская неделяЖитель Сухинического района заплатит штраф в размере тысячи рублей за смс-сообщения оскорбительного содержания.
26.06.2017 Калужская неделя
Мотоцикл «Урал» разорвало в аварии – двое погибли - Калужский перекрёстокВечером в воскресенье, 25 июня, на трассе А130 в районе Кудиново столкнулись мотоцикл «Урал» с коляской и легковушка Nissan Pathfinder.
26.06.2017 Калужский перекрёсток
Двухлетний малыш выпал из окна - Калужский перекрёсток
Двухлетний малыш выпал из окна
В пятницу, 23 июня, в Людиново со второго этажа многоэтажки выпал 2-летний мальчик.
Калужский перекрёсток
В Людинове из окна второго этажа выпал двухлетний ребёнок - Знамя
В Людинове из окна второго этажа выпал двухлетний ребёнок
Анатолий АЛЕКСАНДРОВ В минувшую пятницу из окна квартиры на втором этаже одного из домов в городе Людинове Калужской области выпал двухлетний мальчик.
Знамя
Шестнадцатилетний подросток погиб во время работы на заводе в Калуге - Знамя
Шестнадцатилетний подросток погиб во время работы на заводе в Калуге
Анатолий АЛЕКСАНДРОВ В минувшие выходные трагический случай произошел на одном из заводов города Калуги.
Знамя
Джаз – на все времена! - Калужская неделяЗажигательные композиции  в диапазоне от Фрэнка Синатры до DepecheMode звучали в исполнении группы Jazzatovband  20 июня в Доме музыки.
26.06.2017 Калужская неделя
На юбилейном «МотоМалоярославце» 1 000 музыкантов устроят флэшмоб Виктора Цоя - ЗнамяОлег НИКИФОРОВ Юбилейный, 25-й, фестиваль «МотоМалоярославец – The Russian Bike Week Anniversary» пройдет с 29 июня по 2 июля в традиционном месте на Ивановском лугу города Малоярославец (Калужская область,
26.06.2017 Знамя
Калужская область вошла в десятку - Телерадиокомпания НикаРейтинг городов и регионов России, проводящих самые популярные у туристов музыкальные фестивали под открытым небом летом, опубликовало аналитическое агентство ТурСтат.
26.06.2017 Телерадиокомпания Ника
«Машина времени»: винтаж и премьеры - Знамя
«Машина времени»: винтаж и премьеры
МАРГАРИТА РАЗУМИХИНА Очередной тайфун русского рока разразился на сцене и в зале «Арены КТЗ».
Знамя
Правда о Первой Мировой - Газета Боровские известия
Правда о Первой Мировой
Согласитесь, мы очень мало знаем о Первой мировой войне, в частности, каким образом она коснулась боровского края.
Газета Боровские известия
В День памяти и скорби в Калужском ТЮЗе показали историю фронтовых писем - Знамя
В День памяти и скорби в Калужском ТЮЗе показали историю фронтовых писем
Анатолий АЛЕКСАНДРОВ Вчера, в День памяти и скорби, в Калужском ТЮЗе состоялась премьера спектакля КВИР «Калужский батальон» с говорящим названием «Между строк» режиссера-постановщика Дарьи Чупровой.
Знамя
фото Алины Андреевой - Телерадиокомпания НикаСубботним вечером калужские улицы наполнились пышными букетами цветов, веселыми улыбками, красивыми нарядами девушек и строгими костюмами юношей.
26.06.2017 Телерадиокомпания Ника
В Калуге определились с героями нашего времени - ЗнамяАлександр СОРОКИН В Калуге на базе сквера Волкова прошел традиционный турнир по кроссфиту.
26.06.2017 Знамя
Обнинцы вернулись с медалями с чемпионата России по пляжному волейболу - ЗнамяАнатолий АЛЕКСАНДРОВ На четвертом этапе чемпионата России по пляжному волейболу, который проходил в Рязанской области, Калужская область была представлена спортсменами из Обнинска.
26.06.2017 Знамя
Спорт. Новости
В Бадене (Австрия) 18 июня завершилось молодежное первенство Европы по пляжному волейболу в возрастной категории U-22 (игроки не старше 1996 года рождения).
Гaзeтa Обнинск
Калужане стали обладателями бронзы Kaluga Junior Cup-2017 - Знамя
Калужане стали обладателями бронзы Kaluga Junior Cup-2017
Олег НИКИОРОВ В Калуге подведены итоги международного юношеского турнира по футболу Kaluga Junior Cup – 2017, который состоялся в областном центре уже во второй раз.
Знамя
ФК «Калуга» стал бронзовым призером Kaluga Junior Cup 2017 - Калужская неделя
ФК «Калуга» стал бронзовым призером Kaluga Junior Cup 2017
22 июня в матче за третье место калужские футболисты не оставили шанса латвийской команде  «СуперНова», забив два безответных гола в ворота соперников.
Калужская неделя
Главный государственный инспектор безопасности дорожного движения Кировского района напомнил школьникам как сделать дорогу безопасной - ГИБДДНа базе лагеря дневного пребывания Кировского лицея сотрудники Госавтоинспекции провели День дорожной безопасности для учащихся классов начальных.
27.06.2017 ГИБДД
С Днём мирного использования ядерной энергии! - Администрация Боровского районаУважаемые жители Боровского района! Примите поздравления с Днём мирного использования ядерной энергии!
26.06.2017 Администрация Боровского района
Мужчина заплатит штраф за оскорбительные эсэмэски - Калужская неделяЖитель Сухинического района заплатит штраф в размере тысячи рублей за смс-сообщения оскорбительного содержания.
26.06.2017 Калужская неделя
О ходе капремонта сообщит интерактивная карта - Городская управа  Поручение по ее созданию Городской Голова Константин Горобцов дал на рабочем совещании в Городской Управе, состоявшемся в понедельник, 26 июня, управлению жилищно-коммунального хозяйства.
26.06.2017 Городская управа
Двухлетний малыш выпал из окна - Калужский перекрёстокВ пятницу, 23 июня, в Людиново со второго этажа многоэтажки выпал 2-летний мальчик.
26.06.2017 Калужский перекрёсток