Новости города БезФормата.Ru
Калуга
Главные новости
 
Задать вопрос?

Северный поток

Северный поток - Калужский перекрёсток
Фото: www.kp40.ru

«Нет зубным врачам пути -

Слишком много просится.

Где на всех зубов найти?

Значит - безработица!»

В. Высоцкий.

Радужные перспективы

Всё начиналось очень красиво. Поля на Правом берегу (да и не только там) нарезали большими кусками и отдали девелоперам. Те нарисовали макеты жилых кварталов, в которых многоэтажки гармонично сочетались с супермаркетами, школами и фитнес-центрами.

И люди начали вкладывать в эти проекты свои деньги. Юридически они покупали лишь некий объём пространства, окружённого бетонными перегородками. Но в своём воображении перемещали себя вот в эту картинку, где под голубым небом счастливые люди прогуливались возле фонтанов.

А потом наступил кризис. Резко выросшая ключевая ставка лишила строителей сверхприбыли. Часть из них ушла с рынка, часть заморозила свои объекты и думает, что с ними дальше делать, часть пытается достроить ранее начатое. Вместо примыкающих друг к другу самодостаточных жилых кварталов - сиротливо стоящие тут и там редкие многоэтажки.

Что делать со строительным пузырём?

За последние годы в регио­не создана огромная строительная индустрия. Темпы вводимого жилья действительно были впечатляющими - сюда стремились все застройщики: и московские, и местные, и белорусские, и даже турецкие. Относительная близость столицы и бурное развитие предприятий создавали иллюзию выгодности вложения средств в недвижимость.

Развитие строительной отрасли активно подстёгивалось и государством - посредством различных социальных программ. Строители любили говорить о том, что их отрасль тянет за собой ещё шесть смежных отраслей промышленности. Но самое главное - это было выгодно банкам, которые получали прибыль буквально со всех сторон.

Западные санкции закрыли доступ к «длинным» и дешёвым кредитам, высокая ключевая ставка прибила ипотеку. У одних закончились свободные ресурсы, которые они вкладывали в недвижимость как в средство аккумуляции сбережений, другие лишились возможности брать и оплачивать ипотеку (по статистике, до 80% жилья в новостройках приобретается на кредитные средства). А у третьих просто отпала необходимость в покупке нового жилья.

Демография подкладывает свинью

А калужане помимо того, что беднеют, ещё и неиллюзорно вымирают. Истоки демографических проблем уходят корнями в начало двухтысячных, когда в России наблюдался резкий спад рождаемости. Теперь в области сокращается количество молодых людей 20–30-летнего возраста, то есть тех, кто заводит семью и поэтому позарез нуждается в отдельном жилье. В 2016-м количество заключённых браков сократилось на 15% по сравнению с предыдущим годом.

Соответственно, уменьшается и рождаемость, а значит, и потребность в расширении жилплощади. В Калужской области в 2016 году падение рождаемости превысило даже общероссийский показатель - почти 12%. К тому же ежемесячно в области умирает на 240 человек больше, чем рождается. А это, простите за цинизм, означает освобождение порядка сотни квартир. В итоге среднестатистический показатель обес­печенности калужан жильём (сейчас это 18 кв. м на человека) растёт, даже если вообще ничего не строить.

Ещё один фактор - постоянный рост цен на коммунальные услуги. Принцип подбора жилья «чем больше, тем лучше» уже не работает. Нередко бывает, что бабушки доживают в одиночку в трёхкомнатных квартирах. Однако молодое поколение подходит к этому вопросу более прагматично, не желая переплачивать за ненужную им жилплощадь.

В поисках выхода

Во многом такая ситуация связана с тем, что решения о начале крупных строительных проектов принимались без должной аналитической проработки. Девелоперы действовали по принципу: «если на этом рынке уместилось десять компаний, то и одиннадцатая втиснется». Результат: строительный пузырь раздули до такой степени, что сейчас предложение первичного жилья на калужском рынке намного превышает спрос.

Всего сказанного уже достаточно, чтобы понять: нынешняя ситуация естественна. Это минувший строительный бум был ненормальным и рано или поздно должен был закончиться приблизительно именно так, причём без всяких санкций - кризис послужил лишь катализатором. Но у строителей своя логика: чем больше они строят, тем больше зарабатывают.

И тут им приходит идея: если у калужан денег на новые квартиры больше нет, значит, нужно… приглашать тех, у кого они есть. То есть… жителей северных регионов страны. По их мнению, прекрасная природа средней полосы России, близость к столице делают нашу область весьма привлекательной для переселения. Телегу поставили впереди лошади: ведь это не калужане существуют для строителей - а по идее, должно быть наоборот.

Мигранты

С миграцией в Калужской области всегда было хорошо. Даже в 2016, кризисном году население области выросло за счёт мигрантов почти на 8 тысяч человек. Но если говорить о перемещении населения внутри России, то миграция получается отрицательная: коренные россияне из области как раз выезжают. А положительную динамику обеспечивают мигранты из стран СНГ.

Что касается миграции северян, то для них сейчас куда больший интерес представляют Крым, Краснодарский край и другие южные и приморские регионы. Поток этих мигрантов, в частности, пытаются привлечь девелоперские структуры Санкт-Петербурга. Однако, согласно статистике, лишь 5% сделок приходится на выходцев из Мурманской и Архангельской областей, 4% - из Красноярского края.

То есть даже Санкт-Петербург, обрушившись всей рекламной мощью на северян, смог сформировать за их счёт менее 10% спроса на жильё. Учитывая, что калужане не в состоянии вложить в рекламу и десятой части бюджетов питерцев, получим результат ещё более скромный.

Выводы

Невозможно создать капиталистическую экономику по советским шаблонам. Массовая застройка огромных площадей должна остаться в прошлом. Будущее строительной отрасли - за точечной застройкой тех мест в городе, которые сейчас заняты бараками и нелегальными гаражами, а также за превращением старых, но добротно построенных домов в современное и комфортное жильё. Но на этом много не заработаешь, поэтому такие направления бизнеса сейчас неактуальны для привыкших к сверхприбылям крупных девелоперов.

Что же касается притока мигрантов для оживления рынка новостроек, то, как было сказано, такой поток уже готов, его не нужно создавать. Это прибывающие из Украины и Казахстана (в основном - русские) по госпрограмме переселения соотечественников. Для них покупка новостройки более привлекательна в ценовом плане, но юридически невозможна, потому что им нужна немедленная регистрация.

А между тем это гарантированные 2–3 тысячи проданных квартир в год. Но этим нужно заниматься всерьёз - разложить рекламные брошюрки в Иркутске, разумеется, куда проще.

Эта статья была опубликована в №2 газеты « Калужский перекрёсток » от 11.01.2016 г. Ещё больше интересных статей в электронном архиве издания .

Константин Горобцов поддержал «зеленую» инициативу жителей Колюпанова - Городская управаЖители переулка Ивушкина и Родниковых проездов  по инициативе ТОС «Колюпаново» в пятницу, 22 сентября,
22.09.2017 Городская управа
В связи с проведением ремонтных работ на кольцевом водоводе д-600 в районе пр.
22.09.2017 Администрация
Активисты Правобережья посадили берёзы и клёны - Городская управа21 сентября члены территориальной общины «Правобережье» совместно с работниками магазина «Магнит» и специалистами управления экономики и имущественных отношений города Калуги провели акцию по благоустройству,
22.09.2017 Городская управа
График движения автобуса № 69 поменяется - Городская управаС 23 сентября автобус № 69, курсирующий по маршруту сквер Медицинских сестер - кладбище Литвино, будет отправляться только по выходным и праздничным дням в связи с окончанием летнего периода.
22.09.2017 Городская управа
Градоначальник пересел на самокат - Городская управа22 сентября Калуга присоединилась к всероссийской акции «На работу на велосипеде».
22.09.2017 Городская управа
20 сентября в рамках выставки ОТДЫХ LEISURE 2017 представители министерства культуры и туризма региона в качестве модераторов приняли участие в спутник-семинаре «Космос объединяет:
21.09.2017 Администрация мо
Распоряжением губернатора области на должность заместителя губернатора Калужской области назначен Руслан Смоленский.
21.09.2017 Администрация мо
В связи с проведением ремонтных работ на кольцевом водоводе д-600 в районе пр.
21.09.2017 Администрация
Активисты Правобережья посадили берёзы и клёны - Калужская неделя21 сентября члены территориальной общины «Правобережье» совместно с работниками магазина «Магнит» и специалистами управления экономики и имущественных отношений города Калуги провели акцию по благоустройству,
22.09.2017 Калужская неделя
Градоначальник пересел на самокат - Городская управа22 сентября Калуга присоединилась к всероссийской акции «На работу на велосипеде».
22.09.2017 Городская управа
График движения автобуса №69 поменяется - Калужская неделяС 23 сентября автобус №69, курсирующий по маршруту сквер Медицинских сестер — кладбище Литвино, будет отправляться только по выходным и праздничным дням в связи с окончанием летнего периода.
22.09.2017 Калужская неделя
В память о Героях Советского Союза на школах появились мемориальные доски - Калужская неделя
В память о Героях Советского Союза на школах появились мемориальные доски
Накануне Дня освобождения Калужской области от немецко-фашистских захватчиков, отмечаемого 17 сентября, в двух школах областного центра установили памятные доски своим выпускникам — Героям Советского Союза,
Калужская неделя
Улицу Генерала Попова перекроют на ночь - Калужская неделя
Улицу Генерала Попова перекроют на ночь
В ночь на 21 сентября движение по улице Генерала Попова перекроют в связи с ремонтом водопровода.
Калужская неделя
Магазины взялись за благоустройство - Калужская неделя
Магазины взялись за благоустройство
В публикации «Магазин начинается с улицы» («Калужская неделя», № 32) мы обратили внимание на неудовлетворительное состояние территорий около калужских торговых предприятий.
Калужская неделя
В Калужской области полицейские задержали подозреваемого в хищении денежных средств в крупном размере - УМВД Калужской областиВ дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Козельский» поступило сообщение местной жительницы о краже денежных средств у ее знакомой.
23.09.2017 УМВД Калужской области
На Правом берегу Калуги произошел сильный пожар. Сгорело бесхозное здание - Телерадиокомпания НикаСтолб дыма на правобережье Калуги встревожил жителей микрорайона. Сегодня утром там загорелась заброшенное здание.
23.09.2017 Телерадиокомпания Ника
Официальная информация - УМВД Калужской области23 июля в 05 часов 20 минут на 177 км автодороги М-3 «Украина» произошло ДТП с участием автобуса и легкового автомобиля иностранного производства.
23.09.2017 УМВД Калужской области
Две 19-летние студентки обворовали магазин косметики - Калужская неделя
Две 19-летние студентки обворовали магазин косметики
До пяти лет лишения свободы грозит двум калужским студенткам, попавшимся на краже в магазине косметики на улице Никитина.
Калужская неделя
Легковушка сбила 11-летнего мальчика в Калуге - Калужская неделя
Легковушка сбила 11-летнего мальчика в Калуге
Вечером 18 сентября на улице Постовалова автомобиль ВАЗ 21074 сбил 11-летнего школьника.
Калужская неделя
Маленький-принц0922.jpg - ГТРК КалугаВ пятый день работы фестиваль искусств «Калужская осень» открывает двери для самых маленьких зрителей.
22.09.2017 ГТРК Калуга
Фестиваль творчества работающей молодежи - Молодежь Калужской областиМинистерство образования и науки Калужской области совместно с Государственным бюджетным учреждением Калужской области «Областной молодежный центр» проводят Фестиваль творчества работающей молодежи Калужской области в 20
22.09.2017 Молодежь Калужской области
Приходите, сделаем Вам смешно! - Городская управа21 сентября в Калужском театре кукол состоялась премьера первого спектакля, предназначенного для взрослой аудитории, «Кабаре «Seсond Hand».
22.09.2017 Городская управа
В Калужском театре кукол поставили спектакль для взрослых - Калужская неделя
В Калужском театре кукол поставили спектакль для взрослых
21 сентября в Калужском театре кукол состоялась премьера первого спектакля, предназначенного для взрослой аудитории, «Кабаре «Seсond Hand».
Калужская неделя
d0b2d18bd181d182d0b0d0b2d0bad0b0 - Газета Обнинский Вестник
Красота мира на полотнах
17 сентября в музее истории Обнинска открылась художественная выставка «Сохраним красоту Божьего мира».
Газета Обнинский Вестник
«Маленького принца» прочитали под музыку для детей - Калужская неделя
«Маленького принца» прочитали под музыку для детей
Ведущий актер калужского областного драматического театра Леонид Клец прочитал сказку Антуана де Сент Экзюпери «Маленький принц» в сопровождении муниципального камерного оркестра на сцене Калужского Дома музыки.
Калужская неделя
Конники1-0923.jpg - ГТРК КалугаНа базе спортшколы «Анненки» проходит кубок губернатора по конному спорту.
23.09.2017 ГТРК Калуга
Карате3-0923.jpg - ГТРК КалугаВо Всероссийских соревнования по карате «Путь мира» принимают участие более 400 человек из 13 регионов страны.
23.09.2017 ГТРК Калуга
У спортивной школы нынче праздник. Ну, подумаешь, каких-то пятьдесят! - Газета МаякНаша школа – школа не простая, В ней живут любовь, игра и спорт, Будет она  вечно молодая, Даже если стукнет ей за сто.
23.09.2017 Газета Маяк
d0bdd0b8d0bad0bed0bbd0b0d0b9-d0bfd0bbd0b0d182d0bed188d0b5d187d0bad0b8d0bd - Газета Обнинский Вестник
Задача прежняя – работать на результат
До 1 января 2018 года во всех субъектах РФ школы, которые занимаются подготовкой спортивного резерва, должны перейти из учреждений дополнительного образования в учреждения спортивной подготовки.
Газета Обнинский Вестник
Куда пропали бегуны? - Газета Боровские известия
Куда пропали бегуны?
Обычно в дни проведения легкоатлетических соревнований «Боровская верста» на подступах к бору слышится оживление.
Газета Боровские известия
img_5877 - Газета Обнинский Вестник
В боулинг играют все!
15 сентября в Развлекательном центре “АТОМ” при поддержке администрации г.Обнинска состоялся командный турнир по боулингу “КУБОК НМ-СТУДИИ”.
Газета Обнинский Вестник
Официальная информация - УМВД Калужской области23 июля в 05 часов 20 минут на 177 км автодороги М-3 «Украина» произошло ДТП с участием автобуса и легкового автомобиля иностранного производства.
23.09.2017 УМВД Калужской области
В Калуге стартовал фестиваль «Открываем книгу – открываем мир!» - Телерадиокомпания НикаВпервые в Калуге в ИКЦ стартовал книжный фестиваль «Открываем книгу – открываем мир».
22.09.2017 Телерадиокомпания Ника
21 сентября заместитель губернатора Руслан Смоленский провел заседание межведомственной комиссии по профилактике правонарушений при Правительстве области.
21.09.2017 Администрация Калужской области
Следователи установили обстоятельства пропажи пенсионера из Обнинска - Следственный комитетВ конце июня 2017 года в полицию обратилась жительница Краснодарского края, которая сообщила, что ее знакомый житель Обнинска, 63-летний военный пенсионер, в течение пяти месяцев не выходит на связь.
22.09.2017 Следственный комитет
22 сентября в посёлке Думиничи министр труда и социальной защиты области Павел Коновалов и глава районной администрации Владимир Жипа приняли участие в торжественной церемонии вручения ключей от однокомнатных квартир детям-сиротам.
22.09.2017 Администрация Калужской области